不少地产大佬或许在冬天尚未来临之际提前感受到了寒冷。
潘石屹拟打折出让SOHO中国交易中止；某地产集团公司公告显示截至21年6月底，账上负债高达1.97万亿，且预期“9月物业合约销售持续大幅下降”，卖股权卖楼等筹钱的举措“未取得预期效果”。
相比之下，中国头号房企万科的创始人——71岁的王石却是另外一番生活场景。
01 地产大佬的“惬意”退休生活
新近发布的视频上，王石身着T恤，头戴草帽，先是捧起一个椰子，大口大口地喝完，又端起一盘木瓜，大快朵颐。喝足吃饱后，眉毛一挑，舒心得感慨一句“哎呀！”
2017年从万科名誉董事长之位退休，也有说是“被迫出局”后，王石完全进入了另一种生活状态。发的内容也多是云淡风清：和一帮人带着狗子在山里跑步，划划赛艇，骑车登山游泳种田，偶尔参加下万科诸如年会的活动。
如今71岁的他，看起来身形矫健、精力旺盛。几乎每周都会发好几条视频，在各个平台有着超过2000万的粉丝，并在视频中透露，自己“1分钟就能睡着觉”，倡议大家多运动，多亲近自然。
对于一些大地产商来讲，欠债还钱的压力或许使之难以睡个安稳觉。地产主业之外，冰泉、汽车、金融等业务并未取得实质性发展。
相比之下，尽管曾高喊“活下去”，甚至一度被认为“经营保守、表现温吞”，万科的销售回款、现金流状态等各项财务指标，在房企中都还是比较安全的，很难讲这没有其创始人王石的影响。
02 房地产企业的多元化之争
事实上，在80年代的初创时期， 万科是一家“综合商社”公司，“什么挣钱就干什么”，产业布局包括贸易、影视、广告、零售、消费品等。
几经周折，在1993年时，万科确立了以住宅为主的主航道，逐步变卖处置其他业务，并开启在不同城市扩张之路。
此外，有别于大规模融资囤地捂盘的模式，万科走的是按需拿地、高周转的道路，明确提出：“拿地5个月开工、9个月预售、开盘1个月去化80%”。 12年的一场论坛上，王石又重申反对万科的多元化：“就算我死了，你们搞多元化，我还会从骨灰盒里伸出手来干扰你”。
事实上，房地产起家赚得盆满钵溢后，尝试多元化并取得成功的也有其人：常居华人榜单首富之位40年的李嘉诚也是其中一位。
现年93岁的李嘉诚靠卖塑料花取得第一桶金后，逐步进军房地产，投资遍布港口、铁路、零售、酒旅、大健康等产业。21年福布斯排行榜显示，李嘉诚名下财富超过2000亿元，多领域的成功布局是其常居富豪榜的关键。
从70岁开始，李在大健康领域持续扩大投资。今年6月30日，李持股39.2%的和黄医药在港交所成功上市，市值一度突破700亿港元，李财富剧增300亿。另外一个其在2017年重金布局的抗击老化的物质“β-烟酰单核苷酸”，因为华盛顿医学院、日京都大学的背书水涨船高。李服用后，称“像是年轻了20岁”，受此催红的产业成果“赛乐瑞”几度成为业内焦点，在亰东等渠道热度不断攀升。另一潘姓地产大亨，也曾发文，对其赞不绝口，似乎再次论证了该物质在富人圈的走俏。国内知名长寿科技公司时光派则预测，随着富人变老，该领域前景广阔。
虽然李嘉诚在英国投资的酒吧由于多种原因损失惨重，颇受诟病，但大健康领域的成功投资或是其回归首富之位的重要保障。坊间传闻，其每年服用“赛乐瑞”前代定制品，每年耗费高达156万元，但对千亿身家的李来说，这也不过是九牛一毛了。
甚至有好事者进行估算，李嘉诚实际的财富或超过万亿。在其它地产商现金流紧张之际，“手头宽裕”的李今年年初豪掷102.8亿港元，买下了香港启德机场的最后一块黄金地皮。此前李还斥资34亿，拍下成都的晶融汇、上海的浦东三林印象城两个项目。
关于围绕其身上的公摊面积、投资英国、重金续命等争议，李嘉诚则表示：“我只是一个纯粹的商人，不要用空洞的道德要求我”。
03 未来何去何从？
早在数年前，马云曾评论道：“李嘉诚已经不属于这个时代了”。如今来看，93岁的李似乎宝刀未老：70岁时，还能不断开疆拓土，多元化布局；90多岁，仍在持续加码投资。
至于王石，在接受采访时提到：“对我来说，创立万科是第一座高峰；两次登顶珠峰，则是第二座高峰；第三座高峰呢，仍在持续攀登中”。
2020年，万科与清华大学教育基金会签署数亿捐赠协议，建立了“万科公共卫生与健康学院”,王石出席了会议。近期，通过查询可以发现，王石正在筹备发起SPAC（即特殊目的收购公司），计划在美上市，称“会做一个和房地产不同的事”。
王石表示：“自己现在每月领百万退休金。目前还动力满满的原因，是放弃了股权，因此还要继续创造财富”
产业更替，潮起潮落。对现年70岁的王石来讲，地产或许已是过往，家庭、事业上的接连转变也不禁让人们对其要攀登的第三座高峰产生了些许期待。