金融界1月30日消息 最近房企巨头天雷滚滚,中国恒大被宣布清盘不久,另一家房企巨头绿地控股也爆出业绩巨亏。
巨亏70亿元到90亿元
30日晚间,绿地控股公告公司2023年实现营业收入约3600亿元,公司预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润-70亿元到-90亿元,同比下降991.09%至793.07%。若以此计算,绿地控股每天亏损高达1900万元—2464万元。
对于业绩暴雷,绿地控股在公告中解释是行业低迷等客观因素。绿地控股给出了原因:第一,房地产市场持续下滑,导致资产价格下跌。基于谨慎性原则,公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元,其中主要为房地产存货跌价准备,这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。
第二,房地产行业及基建等关联行业深陷低迷,持续三年的行业困难未得到有效改观,导致企业营业收入同比下降,房地产结算毛利率也同比下行,业绩持续承压。
数天之前被举报强制集资
最近绿地控股麻烦不断,就在数天之前员工24名员工实名举报强制集资。
据举报信内容显示,在2019年7月,绿地集团曾下发一份《关于实施的通知(沪绿发〔2019〕97号)》,要求全部管理干部购买持有不低于规定数额的员工持股平台的股份。其中,中高层干部在2019年底前,有持股资格但持股少于100万股的,应增持至不少于100万股;三级管理干部在2019年底前,有持股资格但持股少于30万股的三级管理干部,应全部增持至不少于30万股。
在2021年底前,中层正职(含主持工作的副职)及以上干部,应全部增持至不少于300万股;2021年底前,总监级及以上三级管理干部,应全部增持至不少于60万股。
据举报信中摘录的“富有计划”原文,增持资金,可完全自筹,也可按照1:1的配资比例,由集团提供融资支持。举报信中称,绿地集团向员工提供借款,以持股平台格林兰合伙公司的名义向员工发放贷款,让员工加杠杆参与混改企业的持股。
但是“富有计划”没能让上述员工“富有”,反而面临大幅亏损。
2019年10月,他们按2.66元/股的价格购入股份。但从2020年1月开始,股份交易价格变为2.7元/股,直到2021年7月的7次交易里,股价一直保持在2.7元/股,此后持股处于锁定状态,无法交易。
2021年第三季度,举报人以为能按2.7元的价格卖出股份,但在当年10月员工持股平台交易时,股票的成交价被锁定在1元/股,均未如愿卖出所持股份。绿地控股股价在2022年涨至1.5元后,到2023年底,员工持股平台曾连续5次停止交易。2023年初,绿地集团通知持股员工,可以按照3元/股的价格减持股份总数的10%,减持价款分三次支付。但直到2024年初,兑付再次中断。
举报人称如果扣除公司要求的高额“配资利息”,不仅投资款拿不回来,还要倒欠公司巨额债务。
对此,绿地集团回应表示对于部分离职员工反映的持股相关问题,公司高度重视,将本着实事求是的态度,充分沟通,全力妥善处理。但是对于如何具体处理,绿地集团并没有具体答复。如今在绿地集团业绩暴雷后,不知道是否还有余力来处理持股纠纷。
资金捉襟见肘两只债券展期三年
而目前,绿地集团资金也处于捉襟见肘的状态。2023年底,绿地控股公告“21绿地01”、21绿地02”等两只债券展期三年,规模共计17.8亿元,兑付日调整为2027年1月7日。
今年前三季度,绿地控股房地产业累计完成销售金额834亿元,同比减少15.6%,回款781亿元,同比减少16.2%;累计完成交付面积1761万平方米,同比增长10%。完成新开工面积65.1万平方米,同比减少44.2%,完成竣工备案面积1498.4万平方米,同比增长5.5%。